Guia Financeiro 2026

Financiamento Casa LSF

Todos os bancos portugueses financiam construção em LSF. Conheça os spreads, condições, documentos necessários e como maximizar o financiamento para o seu projeto.

Como Funciona o Crédito para Construção?

O crédito para construção é diferente do crédito para compra de casa. O banco liberta o dinheiro em tranches (fases) conforme a obra avança, e um perito avaliador verifica o progresso antes de cada libertação.

Tranche 1Fundações concluídas
20-25%
Tranche 2Estrutura erguida
25-30%
Tranche 3Coberta e instalações
20-25%
Tranche 4Acabamentos
15-20%
Tranche 5Conclusão e licença
5-10%

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Spreads por Banco (2026)

BancoSpreadFinancia
CGD0,85% - 1,2%até 90%
Millennium BCP0,9% - 1,3%até 85%
Santander0,85% - 1,4%até 85%
Novo Banco0,9% - 1,35%até 85%
BPI0,95% - 1,5%até 80%
Bankinter0,85% - 1,2%até 80%

* Valores indicativos para 2026. Spreads variam conforme perfil do cliente, LTV e negociação. Consulte cada banco.

Documentos Necessários

Pessoais

  • Cartão de Cidadão
  • Últimos 3 recibos de vencimento
  • Declaração de IRS (último ano)
  • Extratos bancários (3-6 meses)
  • Declaração de vínculo laboral
  • Mapa de responsabilidades (Banco de Portugal)

Do Projeto

  • Caderneta predial do terreno
  • Certidão de teor do terreno
  • Projeto de arquitetura aprovado
  • Licença de construção
  • Orçamento detalhado da obra
  • Cronograma financeiro (tranches)

Dicas para Conseguir o Melhor Financiamento

  • Compare pelo menos 3 bancos

    A diferença de 0,2% no spread pode representar 10.000-15.000€ ao longo do empréstimo.

  • Use o terreno como capital próprio

    Se já tem terreno, o banco considera-o como entrada, reduzindo o LTV e melhorando o spread.

  • Negocie bonificações

    Domiciliação de ordenado, seguros e cartões podem baixar o spread em 0,1-0,3%.

  • Escolha taxa mista

    Os primeiros 2-5 anos a taxa fixa dão previsibilidade durante a fase mais crítica do empréstimo.

  • Apresente projeto licenciado

    Ter a licença de construção aprovada antes de ir ao banco acelera o processo.

Nota: As informações de spreads e condições bancárias são indicativas e podem variar. Consulte sempre diretamente os bancos para condições atualizadas. A OBRASNET não é intermediária de crédito.

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Quanto Custa uma Casa LSF? →Preço de Construção por m² →Guia: Financiar Construção LSF →Documentos para Crédito Habitação →

Perguntas Frequentes

Os bancos financiam construção em LSF?+
Sim. Todos os principais bancos portugueses (CGD, Millennium BCP, Santander, Novo Banco, BPI, Bankinter) financiam construção em LSF, desde que o projeto tenha licença de construção aprovada.
Qual é o spread médio para crédito habitação?+
O spread médio em Portugal situa-se entre 0,85% e 1,5% (2026), dependendo do banco, perfil do cliente, LTV e montante. Negociar com vários bancos pode poupar milhares de euros.
Que percentagem o banco financia?+
Os bancos financiam tipicamente 80% a 90% do valor de avaliação do imóvel. Para construção, o financiamento é libertado em tranches conforme o avanço da obra.
Preciso de terreno próprio para pedir crédito?+
Sim. O terreno deve estar em nome do requerente (ou com CPCV) e ter viabilidade de construção confirmada pela câmara municipal. O terreno pode entrar como capital próprio.
O crédito para construção tem condições diferentes?+
Sim. O crédito para construção é libertado em tranches (3-5 fases) conforme o avanço da obra, avaliado por perito do banco. Durante a construção, paga apenas juros sobre o capital libertado.

Equipa Técnica OBRASNET

Este artigo foi elaborado pela equipa técnica especializada em construção LSF da OBRASNET UNIP LDA, com obras executadas em Portugal e experiência comprovada em projetos licenciados de construção em aço leve.

Alvará IMPIC 94665NIF 515 866 989Sintra, Portugal

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