Tabela de Preços 2026

Preço Construção LSF por m²

Tabela atualizada com os preços de construção em Light Steel Framing por metro quadrado em Portugal. De 1.100€ a 1.800€/m² conforme acabamentos e tipologia.

Standard
1.100 - 1.300€
por m²
Acabamentos básicos de qualidade
Médio
1.300 - 1.500€
por m²
Acabamentos de gama média
Premium
1.500 - 1.800€
por m²
Acabamentos topo de gama

Como São Calculados os Preços?

O preço por metro quadrado na construção LSF depende de vários fatores. Num projeto chave na mão, o valor inclui toda a construção desde as fundações até à entrega da casa pronta a habitar.

O que está incluído no preço/m²:

  • Fundações em laje de betão armado
  • Estrutura completa em aço galvanizado
  • Isolamento térmico e acústico (lã de rocha 100-150mm)
  • Canalizações de água e saneamento
  • Instalação elétrica completa
  • Revestimento exterior (ETICS)
  • Acabamentos interiores (gesso cartonado, pintura)
  • Pavimentos, cerâmicos e carpintarias
  • Loiças sanitárias e equipamento de cozinha base

O que NÃO está incluído:

  • ✕Terreno
  • ✕Projeto de arquitetura e especialidades
  • ✕Licenças e taxas camarárias
  • ✕Arranjos exteriores e paisagismo
  • ✕Piscina, garagem destacada ou extras

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Tabela de Preços por Tipologia

TipologiaStandardMédioPremium
T1 (80-100m²)88.000 - 130.000€104.000 - 150.000€120.000 - 180.000€
T2 (100-130m²)110.000 - 169.000€130.000 - 195.000€150.000 - 234.000€
T3 (130-160m²)143.000 - 208.000€169.000 - 240.000€195.000 - 288.000€
T4 (160-200m²)176.000 - 260.000€208.000 - 300.000€240.000 - 360.000€

* Valores indicativos para projetos chave na mão em Portugal continental (2026). Consulte-nos para orçamento personalizado.

LSF vs Outros Métodos: Comparação de Preços

LSF (Light Steel Framing)
1.100 - 1.800€/m²4-6 meses
Alvenaria Tradicional
1.300 - 2.200€/m²12-18 meses
ICF (Plastbau)
1.200 - 2.000€/m²6-9 meses
Madeira CLT
1.400 - 2.500€/m²4-8 meses

Fatores Que Influenciam o Preço

Área e Tipologia

Casas maiores têm custo/m² ligeiramente inferior. T1 custa mais por m² que T4.

Nível de Acabamentos

A diferença entre standard e premium pode ser de 40-50% no valor final.

Complexidade Arquitetónica

Geometrias complexas, varandas em balanço e fachadas curvas aumentam o custo.

Localização

Custos de transporte e mão de obra variam por região. Lisboa e Algarve são mais caros.

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Perguntas Frequentes

Quanto custa construir em LSF por m² em Portugal?+
O preço médio de construção em LSF situa-se entre 1.100€ e 1.800€ por m², dependendo dos acabamentos, localização e complexidade do projeto. Acabamentos standard ficam entre 1.100-1.300€/m², médios entre 1.300-1.500€/m² e premium entre 1.500-1.800€/m².
O preço por m² inclui tudo?+
Num projeto chave na mão, o preço por m² inclui: estrutura LSF, isolamento, canalizações, eletricidade, acabamentos interiores e exteriores. Não inclui tipicamente: terreno, projeto de arquitetura, licenças camarárias e arranjos exteriores.
A construção LSF é mais barata que a tradicional?+
Sim. A construção em LSF pode ser até 35% mais económica que a alvenaria tradicional, quando se considera o custo total: material, mão de obra, prazo (3x mais rápido) e menor desperdício.
Porque varia tanto o preço por m²?+
O preço varia conforme: qualidade dos acabamentos (standard vs premium), número de pisos, complexidade arquitetónica, localização geográfica, tipo de fundação necessária e instalações especiais (piscina, AVAC, domótica).
Como posso ter um orçamento personalizado?+
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Equipa Técnica OBRASNET

Este artigo foi elaborado pela equipa técnica especializada em construção LSF da OBRASNET UNIP LDA, com obras executadas em Portugal e experiência comprovada em projetos licenciados de construção em aço leve.

Alvará IMPIC 94665NIF 515 866 989Sintra, Portugal

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