Guia Passo a Passo

Processo de Construção LSF

Da ideia à casa pronta em 6 fases. Conheça cada etapa do processo de construção em Light Steel Framing, com prazos reais e o que esperar em cada momento.

Prazo total estimado: 4 a 6 meses (excluindo licenciamento)

Fase 1: Projeto e Licenciamento

3-12 meses

Elaboração do projeto de arquitetura e especialidades. Submissão à câmara municipal para obtenção da licença de construção. Inclui projeto de estabilidade específico para LSF.

Projeto de arquitetura
Projetos de especialidades
Submissão à câmara
Licença de construção

Fase 2: Preparação e Fundações

2-4 semanas

Preparação do terreno, movimentação de terras e execução da laje de fundação em betão armado. Instalação de infraestruturas enterradas (saneamento, águas, eletricidade).

Limpeza do terreno
Movimentação de terras
Laje de fundação
Infraestruturas enterradas

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Fase 3: Estrutura em Aço

2-3 semanas

Montagem da estrutura de perfis de aço galvanizado: montantes, vigas, lajes de piso e estrutura de cobertura. Esta é a fase mais rápida e visual da obra.

Montantes e travessas
Estrutura de pavimentos
Estrutura de cobertura
Contraventamento OSB

Fase 4: Isolamento e Instalações

3-4 semanas

Aplicação de isolamento térmico e acústico (lã de rocha), barreiras de vapor, passagem de canalizações, eletricidade, AVAC e telecomunicações.

Lã de rocha 100-150mm
Barreira de vapor
Canalização e eletricidade
Pré-instalação AVAC

Fase 5: Revestimentos e Acabamentos

6-8 semanas

Fecho de paredes com gesso cartonado, aplicação de fachada exterior (ETICS), cerâmicos, pavimentos, carpintarias, cozinha, sanitários e pintura.

Gesso cartonado interior
Fachada ETICS exterior
Pavimentos e cerâmicos
Carpintarias e pintura

Fase 6: Entrega e Licença de Habitação

1-2 semanas

Limpeza final, vistorias técnicas, obtenção da licença de utilização e entrega da chave. Inclui dossier técnico com todos os certificados e garantias.

Vistorias e testes
Licença de utilização
Dossier técnico
Entrega da chave

Saiba Mais

Metodologia Construtiva LSF em Detalhe →Preço de Construção LSF por m² →Construção de Casas: Dicas Práticas →Segurança das Casas LSF →

Perguntas Frequentes

Quanto tempo demora a construir uma casa em LSF?+
Uma moradia T3 em LSF demora tipicamente entre 4 a 6 meses desde o início da obra até à entrega. Este prazo não inclui o licenciamento, que pode demorar 3 a 12 meses adicionais.
Preciso de arquiteto para construir em LSF?+
Sim. Tal como na construção tradicional, é necessário um projeto de arquitetura assinado por arquiteto e projetos de especialidades (estabilidade, térmica, acústica, etc.) para obter licença de construção.
A fundação de uma casa LSF é diferente?+
A fundação é tipicamente uma laje de betão armado ou ensoleiramento geral, mas mais leve que na construção tradicional, já que a estrutura LSF pesa cerca de 1/3 da alvenaria.
Posso acompanhar a obra?+
Sim. Na OBRASNET proporcionamos acompanhamento regular com relatórios fotográficos e visitas à obra, para total transparência em cada fase.
Quais são os acabamentos possíveis em LSF?+
Os acabamentos são idênticos aos da construção tradicional: pintura, cerâmicos, madeira, microcimento, fachada ETICS, fachada ventilada, etc. Visualmente, é indistinguível de uma casa convencional.

Equipa Técnica OBRASNET

Este artigo foi elaborado pela equipa técnica especializada em construção LSF da OBRASNET UNIP LDA, com obras executadas em Portugal e experiência comprovada em projetos licenciados de construção em aço leve.

Alvará IMPIC 94665NIF 515 866 989Sintra, Portugal

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