Como financiar a construção da sua casa LSF

Os bancos financiam casas LSF?

Sim. Em 2026, a grande maioria dos bancos portugueses já financia construção em LSF nas mesmas condições que a alvenaria. Isto inclui o CGD, Millennium BCP, Santander, Novo Banco, BPI e Bankinter, entre outros.

A única exigência adicional é que o construtor tenha alvará IMPIC adequado e que os projetos de especialidades estejam aprovados.

Tipos de crédito para construção

• Crédito para construção — Financiamento libertado por tranches conforme o avanço da obra. Ideal para quem já tem terreno.
• Crédito para aquisição de terreno + construção — Financiamento que cobre a compra do terreno e a construção da casa num único empréstimo.

Documentos necessários

• Escritura ou contrato de compra do terreno
• Caderneta predial do terreno
• Projeto de arquitetura aprovado pela câmara
• Orçamento detalhado do construtor (com alvará IMPIC)
• Cronograma de obra
• Documentos pessoais (IRS, recibos de vencimento, declaração da entidade patronal)

Condições típicas em 2026

• Financiamento máximo: 80% a 90% do valor da avaliação
• Prazo máximo: 30 a 40 anos
• Taxa de juro: Euribor + spread de 0,9% a 1,5%
• Seguro multirriscos: Obrigatório

Vantagem do LSF no financiamento

Como o custo total de construção em LSF é inferior ao da alvenaria, o montante a financiar é menor, o que resulta em:

• Prestações mensais mais baixas
• Maior facilidade na aprovação do crédito
• Menor rácio de esforço financeiro

Dicas práticas

1. Compare propostas de pelo menos 3 bancos
2. Negoceie o spread — não aceite a primeira proposta
3. Considere taxas mistas (fixa nos primeiros 5 anos + variável depois)
4. Certifique-se que o construtor tem alvará IMPIC ativo
5. Peça uma pré-aprovação antes de comprar o terreno