Guia de Custos 2026

Quanto Custa uma Casa LSF?

O custo total para construir uma casa em LSF em Portugal depende do terreno, projeto, dimensão e acabamentos. Aqui explicamos cada parcela para que possa planear o seu investimento sem surpresas.

Resumo de Custos: Casa T3 (140m²)

Terreno

Depende da localização. Média em Portugal continental.

20.000 - 100.000€
Projeto + Licenças

Arquitetura, especialidades e taxas camarárias.

8.000 - 20.000€
Construção (T3 140m²)

Obra chave na mão com acabamentos médios.

182.000 - 210.000€
Arranjos Exteriores

Muros, portões, jardim e acessos.

5.000 - 25.000€
TOTAL ESTIMADO215.000 - 355.000€

* Valores indicativos para Portugal continental. Varia conforme localização e acabamentos.

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Custo do Terreno por Região

O terreno é frequentemente a maior variável no custo total. Um lote de 500m² pode custar 15.000€ no interior ou 250.000€ na Grande Lisboa.

Interior Norte e Centro
20 - 50€/m²
Alentejo e Interior Sul
15 - 40€/m²
Litoral Norte (Porto)
80 - 200€/m²
Sintra / Cascais
100 - 300€/m²
Grande Lisboa
200 - 500+€/m²
Algarve
100 - 350€/m²

Como Poupar na Construção LSF

  • Escolha terreno no interior ou periferias

    A diferença de preço pode financiar toda a construção.

  • Opte por geometria simples

    Plantas retangulares são mais económicas que formas complexas.

  • Comece com acabamentos standard

    Pode sempre fazer upgrades depois, quando o orçamento permitir.

  • Peça vários orçamentos

    Compare pelo menos 3 propostas de construtores certificados.

  • Use o simulador online

    Obtenha uma estimativa antes de contactar construtores para ter base de comparação.

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Tabela de Preços por m² Atualizada →Financiamento para Casas LSF →Simulador de Custos Online →Preço por m² em Portugal →

Perguntas Frequentes

Quanto custa uma casa LSF T3 em Portugal?+
Uma casa LSF T3 com 140m² custa entre 154.000€ (acabamentos standard) e 252.000€ (acabamentos premium), apenas na construção. Incluindo terreno, projeto e licenças, o investimento total pode variar entre 220.000€ e 380.000€.
O terreno está incluído no preço da casa?+
Não. O preço da construção por m² refere-se apenas à obra. O terreno é um custo separado que varia enormemente conforme a localização: de 30€/m² em zonas rurais a 500+€/m² em Lisboa.
Quanto custa o projeto de arquitetura?+
O projeto de arquitetura e especialidades custa tipicamente entre 5.000€ e 15.000€ para uma moradia unifamiliar, dependendo da complexidade e da dimensão.
Existem custos escondidos na construção LSF?+
Num contrato chave na mão transparente, não deverão existir custos escondidos. Certifique-se de que o orçamento inclui: ligações às redes (água, eletricidade, saneamento), taxas camarárias e certificações obrigatórias.
Posso construir uma casa LSF por menos de 100.000€?+
Sim, é possível com um T1 de 80-90m² em acabamentos standard (1.100€/m²). O custo da construção ficaria entre 88.000-99.000€, a que se soma o terreno e o projeto.

Equipa Técnica OBRASNET

Este artigo foi elaborado pela equipa técnica especializada em construção LSF da OBRASNET UNIP LDA, com obras executadas em Portugal e experiência comprovada em projetos licenciados de construção em aço leve.

Alvará IMPIC 94665NIF 515 866 989Sintra, Portugal

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