LSF vs Alvenaria: Qual escolher em Portugal
Comparação detalhada entre construção em Light Steel Framing e alvenaria tradicional em Portugal. Analisamos custos, prazos, isolamento térmico, durabilidade, resistência sísmica e valor de revenda.
Dois métodos, duas filosofias
A construção em Portugal tem sido dominada pela alvenaria de tijolo e betão armado durante décadas. No entanto, o Light Steel Framing (LSF) tem ganho expressão significativa, especialmente após a pandemia de 2020. Mas qual é realmente melhor para o contexto português?
Custo de construção
LSF: 750-1.150 €/m² (médio)
Alvenaria: 1.100-1.600 €/m² (médio)
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Simular PreçosO LSF apresenta uma vantagem de custo de 25% a 35% face à alvenaria, principalmente devido à menor necessidade de mão de obra e prazos de obra muito inferiores.
Prazo de construção
LSF: 3-6 meses (T2 a T4)
Alvenaria: 10-18 meses (T2 a T4)
O LSF é aproximadamente 3 vezes mais rápido. Isto deve-se ao facto de ser um sistema de construção a seco, sem tempos de cura de betão, e com grande parte dos elementos pré-fabricados.
Isolamento térmico
LSF: Superior — A parede típica LSF (15cm de lã mineral + XPS exterior) atinge coeficientes de transmissão térmica (U) de 0,25 a 0,30 W/m²K.
Alvenaria: Bom — A parede dupla de tijolo com isolamento na caixa de ar atinge U de 0,45 a 0,55 W/m²K.
O LSF oferece isolamento térmico 40% a 50% superior, traduzindo-se em poupança significativa em aquecimento e arrefecimento.
Resistência sísmica
LSF: Excelente — A estrutura em aço leve é flexível e distribui as cargas sísmicas de forma eficiente.
Alvenaria: Boa — Com estrutura de betão armado bem calculada, resiste adequadamente, mas é mais pesada e rígida.
Durabilidade
Ambos os sistemas, quando bem executados, têm durabilidade superior a 50 anos. O aço galvanizado do LSF tem proteção anticorrosão garantida para mais de 100 anos em condições normais.
Valor de revenda
Em Portugal, o mercado já aceita casas em LSF sem penalização no valor de revenda. Os bancos concedem crédito habitação para casas LSF nas mesmas condições que para alvenaria.
Veredicto
Para a maioria dos projetos residenciais em Portugal, o LSF oferece vantagens claras em custo, prazo e eficiência energética. A alvenaria continua a ser uma boa opção para quem prefere o método tradicional ou para projetos com requisitos estruturais muito específicos.
Perguntas Frequentes
O que e a construcao LSF?+
Quanto tempo demora a construir uma casa em LSF?+
As casas LSF sao seguras contra sismos?+
Qual e a durabilidade de uma casa LSF?+
Equipa Técnica OBRASNET
Este artigo foi elaborado pela equipa técnica especializada em construção LSF da OBRASNET UNIP LDA, com obras executadas em Portugal e experiência comprovada em projetos licenciados de construção em aço leve.
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