Quanto custa construir uma casa

Qual o preço do metro quadrado de construção em Portugal?

Variando com o tipo de construção, o valor médio de construção é de 892 € por m².

Todavia o valor pode sofrer variações, podendo ser mais ou menos elevado.

Desta forma, em média o preço para construir uma casa é de 138.477€. podendo variar de 50.000€, como o preço mais baixo, mas pode atingir o valor de 220.000€.

Assim, e dependendo de variáveis como os materiais até ao tipo de construção, o preço em Portugal pode variar. Tal como conforme a localização e região do país.

Se optar por construir uma casa numa zona urbana, o preço de construção será maior do que se decidir construir a sua casa no interior. O preço numa região rural poderá ser um décimo do valor coletado para construir uma casa.

Construção de casas (obras e materiais distintos)

• Construir uma casa pré-fabricada

Uma casa pré-fabricada é construída previamente em fábrica e depois instalada no local da obra. Nos dias de hoje é praticável construir estas casas de toda a forma, bem como em qualquer estilo arquitetónico. O seu preço é aproximadamente de 1200€ por m².

• Construir uma casa moderna

Verifica-se que uma casa moderna tem tendência a ser cada vez mais amiga do ambiente, economizando em gastos de energia. A procura por este estilo dito moderno tem sido muita, sendo uma casa que, embora com preço de construção médio de 1600€/m², tem uma valorização muito acentuada.

• Casas de pedras

Em várias regiões de Portugal, especialmente no norte de Portugal, é tradicional o acabamento em pedra. É aproximadamente cerca de 45€ por cada m² o preço para revestir uma parede em pedra natural.

• Casas de madeira

Neste tipo de casas, a matéria-prima poderá ser utilizada de uma forma estrutural, bem como de revestimento e de acabamento. Aposte na madeira para soalho e para os tetos e irá ter uma casa fantástica e confortável. Uma boa escolha para uma casa pré-fabricada é a madeira. É um material forte, resistente, natural e versátil. Uma casa construída com 100 m² possui um custo aproximadamente de 90.000€ a 120.000€.

• Construir uma casa de alvenaria

O componente mais tradicional em Portugal para a construção é o cimento. Uma casa, em blocos de cimento, com 100 m² tem o custo aproximado de 95.000€ a 120.000€. De referir que os blocos de cimento e a estrutura de betão devem ser revestidos.

Como construir uma casa

Antes de construir uma casa informe-se a nível legal:

Antes de mais, é fundamental procurar saber todas as informações e regulamentos legais acerca do local de construção. Deve ser consultada a câmara municipal da área de forma a obter todas as informações. Deve procurar um arquiteto recomendado ou com experiência na zona em apreço. Irá ser necessário a apresentação dos projetos de arquitetura e especialidades.

• O local para construir uma casa:

A selecção do terreno torna-se essencial para o tipo de arquitetura da casa a construir. Solicite ajuda ao arquiteto de forma a este poder avaliar o custo do projeto e adequar a arquitetura ao terreno em causa. Um terreno com 400 m² atualmente tem um custo médio de 80.000€.

• Iniciar o projeto de construção de uma casa:

Todo o programa referente ao projeto de construção é definido com o arquiteto. Inclui o número de divisões, dimensão dos espaços, tipos de materiais e outros aspetos que sejam relevantes para o projeto de construção.

• Definir o orçamento para a construção de uma casa:

O orçamento irá delinear todas as questões e tudo o que deseja para o projeto de construção de uma casa. Caso o orçamento seja limitado irá ter de optar por uma casa menor e com decoração e acabamentos com preços menores. Ao delinear o seu orçamento tenha em consideração estas questões para que o limite máximo do seu orçamento não seja ultrapassado.

• Dimensão do projeto de construção de uma casa:

Poderá ser o ponto de partida para o desenrolamento do projeto de construção de uma casa:

• Escolha da dimensão da casa
• Tipologia
• Forma dos espaços

• Escolha dos materiais para a construção de uma casa:

A escolha dos materiais é muito relevante não só para a definição do orçamento como também para a definição da decoração. Os materiais e acabamentos poderão fazer variar o mesmo.

• Licenças para construção da casa:

Para que possa ser validado o processo de construção de uma casa é indispensável proceder ao seu licenciamento junto da câmara municipal da área onde se localiza o terreno para construção.

Assim e para dar início ao processo de pedido de licença de construção é necessário proceder ao licenciamento do projeto de arquitectura. E posteriormente ao licenciamento dos projetos das especialidades.

Há situações em que pode ser feita mediante uma comunicação prévia para obras de construção. A mesma consiste na entrega dos projetos de arquitetura e especialidades e de uma só vez. Acaba por ser um processo mais rápido.

Após a sua aprovação terá de ser solicitado o alvará de construção. O qual permite o início da obra de construção de uma casa.

• Construção da obra:

Poderá dar início à obra de construção de uma casa assim que os projetos estejam concluídos e devidamente licenciados. O processo de construção deverá ser acompanhado para que tudo corra pelo melhor e que seja resolvido de acordo com os seus objetivos.

• Decoração e acabamentos finais da construção de uma casa:

Uma vez que a obra esteja finalizada irá seguir-se a fase de decoração e acabamentos finais. Poderá solicitar um orçamento ao arquiteto ou a um decorador para o ajudarem nesta fase de forma a tornar cada m2 personalizado e de acordo com o seu gosto.

Estando a obra finalizada deve ser solicitada a licença de habitabilidade que é solicitada apresentando as telas finais da obra e, no caso de haver muitas alterações, ser apresentado o respetivo projeto de alterações.

Com a entrega, o imóvel passa a ser da responsabilidade do proprietário, nomeadamente no que respeita:

1) Conexão de utilidades

Depois de receber a licença de habitação, pode solicitar a conexão de água, luz, gás ou outras utilidades necessárias para desfrutar da sua casa.

2) Garantir a manutenção regular

Depois de receber as chaves da sua casa, a manutenção regular dos equipamentos (como caldeiras, painéis solares, piscinas, etc.) também é da sua responsabilidade. É importante estar ciente de quais equipamentos precisam de manutenção regular e garantir que possa garantir isso.

3) Obrigações fiscais

A conclusão da fase de construção implica também obrigações fiscais, como o registo do imóvel no Serviço de Finanças local (Serviço de Finanças) para que seja avaliado pelo Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI).

Como construir casa com pouco dinheiro

Dicas de como poupar para construir casas em Portugal:

• Defina um orçamento

Antes de tudo, faça a avaliação da obra que quer realizar, quais serão os custos que irá ter e quais são os seus objetivos fundamentais.

Determine um orçamento à sua medida. Para realizar uma construção de grande dimensão deverá consultar várias opiniões e, sendo necessário, solicitar a ajuda de um arquiteto para que ponha em suporte de papel a sua aspiração. Seja a construção de uma casa, de uma casa pré-fabricada, uma casa low cost, o valor médio poderá variar entre os 850€/m2 e os 1500€/m2.

• Saiba o custo e os profissionais para atingir o seu objetivo

Se procurar por empreiteiros para casas low cost, saiba quais são os melhores profissionais bem como os serviços disponíveis. Solicite uma avaliação da obra antes de tudo e após uma data com a previsão da obra.

Se necessitar da ajuda de um arquiteto para os desenhos da casa faça uma avaliação de todas as possibilidades da obra, bem como os seus custos. É sempre recomendável ter várias opiniões e orçamentos de forma a encontrar o melhor preço.

• Saiba o preço de construção de casas em Portugal

Escolha a região onde pretende construir a casa, verificando os prós e contras e selecione os materiais.

Dependendo de onde deseja construir em Portugal, o terreno pode custar muito mais do que os custos de construção. Dito isto, existem dezenas de milhares de terrenos baratos disponíveis para venda em Portugal, mas os menos caros estão localizados em áreas rurais. Provavelmente não serão tão procurados.

A seleção de materiais e dos acabamentos são fatores que irão fazer o preço oscilar. Assim, nada como escolher acabamentos com preços mais simpáticos.

• Caso precise solicite um empréstimo habitação com o fim de “construção”

Caso não tenha dinheiro suficiente face ao seu projeto de construção de uma casa e precisar de financiamento, a solução financeira mais adequada é o crédito habitação com o fim de “construção”. Este tipo de empréstimo opera por tranches. À medida que a obra progride o montante disponibilizado irá sendo entregue.

Quanto custa construir uma casa de 100 metros quadrados

Preços médios para construir uma casa em Portugal:

• Construir casa com 2 pisos e 100m² – entre 95.000€ e 120.000€
• Construir casa modular 100m² – entre 95.000€ e 130.000€
• Construir em alvenaria 100m² – entre 95.000€ e 140.000€
• Construir em aço leve 100m² – entre 90.000€ e 120.000€
• Construir casa de drywall por 100m² – entre 95.000€ e 140.000€

Já o custo de uma casa pré-fabricada é de cerca de 100€ por m2 de área de construção.

O que saber antes de comprar ou construir casa Portugal

Construir uma casa

Comprar uma casa nova

Credito terreno e construção

O crédito para a compra de um terreno e construção de uma casa versa de igual forma um crédito habitação, mas com o fim de “construção”. Contudo, possuí caraterísticas distintas do crédito tradicional para a aquisição de habitação. Nomeadamente, no crédito habitação a quantia total solicitada é disponibilizada no instante da escritura, enquanto no de construção o montante irá sendo libertado por tranches.

O crédito para construção, normalmente, é mais demorado e rigoroso. A quantia máxima que o banco irá disponibilizar terá por base a avaliação da obra, neste caso, do projeto de arquitetura aprovado.

Por outro lado, a garantia no crédito habitação é o imóvel financiado pelo banco, enquanto no crédito para construção, a garantia é facultada através do terreno e tudo o que nele seja construído.

Mas para que o mesmo possa ser aprovado, existem algumas condições, que são:

• Deter um terreno com viabilidade de construção;
• Realizar a apresentação de orçamentos detalhados e licenças camarárias;
• Ter de toda a documentação pessoal necessária;
• Ter uma taxa de esforço baixa;
• Ter estabilidade profissional e financeira;
• Deter um histórico limpo no Banco de Portugal;
• Ter um montante disponível para a entrada.

Assim, após a aprovação do crédito visando a construção, e à medida que a obra vá prosseguindo, o crédito será disponibilizado por tranches (normalmente entre 1 mês a três mês).

No decorrer deste processo um perito irá fazer vistorias ao estado da obra, para que as parcelas do financiamento possam ir sendo libertadas.

Documentos necessários para credito habitação

Segue a listagem de documentos necessários.

• identificação
• Recibos de vencimento dos últimos 3 meses
• Extratos bancários dos últimos 3 meses
• Mapa de responsabilidades do banco de Portugal
• Modelo 3 irs e nota de liquidação
• Comprovativo de residência
• Registos bancários
• Declaração da entidade patronal
• Certidão de Teor
• Caderneta Predial
• Licença de habitação
• Declaração de IMT
• Certificado energético
• Apólices do seguro de vida e multirriscos
• Identificação do vendedor
• Plantas do imóvel