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Faz parte da realização pessoal de todos construir a casa dos nossos sonhos, que nos permita aproveitar a vida familiar ao máximo enquanto usufruímos de um espaço de descanso harmonioso.

Embora tenhamos este projeto idealizado, o procedimento de construção é complexo e tem de ser pensado muito rigorosamente, para que este seja um investimento duradouro e património de gerações futuras.

Mas afinal, quanto custa construir uma moradia? Fatores como a localização do terreno, os materiais utilizados e a mão-de-obra vão ter uma implicação significativa no orçamento final.

Venha descobrir quais são os procedimentos de construção de uma moradia e os custos médios para cada uma das etapas!

Procedimentos Para Construir Uma Moradia

Antes de contactar profissionais e iniciar o projeto, é importante que tenha conhecimento sobre o processo de construção da sua casa. Fique a conhecer todas as etapas desde a compra do terreno até aos acabamentos finais.

Planeamento

Esta é a primeira e talvez a mais importante fase do processo. É nesta etapa que se deve ponderar o orçamento e pensar na construção da casa por fases, bem como quais são os nossos desejos para a própria casa (a tipologia, o modelo arquitetónico, entre outros).

Nesta fase, é de igual importância pensar nos recursos que precisará para dar vida a este projeto, como os materiais, as licenças e a mão de obra, relacionando-os com o investimento financeiro.

É de salientar a relevância de deixar alguma folga no seu orçamento para eventuais ocorrências e imprevistos, que acontecem frequentemente em casas construídas de raiz.

Compra do Terreno

Se não tem terreno próprio, o processo de construção da sua nova casa será iniciado com a compra de um terreno.

Ao pensar num terreno, deverá ter em conta que os custos de um espaço não são todos iguais e divergem consoante a localização do mesmo. Se o terreno estiver próximo de centros urbanos ou locais turísticos, revelará um custo superior, ao invés de um terreno localizado numa área rural no interior do país.

Para lhe dar uma pequena noção da divergência de preços, o valor de um terreno com as mesmas dimensões poderá variar entre os 18€/m2 numa zona rural e interior, e mais de 2000€/m2 numa área urbana e próxima do litoral.

O segundo passo é compreender se é mais vantajoso comprar um terreno já loteado, com algumas estruturas base de eletricidade e esgotos, ou se prefere um terreno não loteado. Ao escolher um terreno não loteado, estes ajustes ficarão a seu encargo e devem ser adicionados ao orçamento.

Outra alternativa, à parte destas duas opções, é a compra de um terreno com o projeto já aprovado pela Câmara Municipal do local. Mas é preciso ter em conta que esta escolha pode limitá-lo na construção da sua casa de sonhos, por ser necessário seguir o projeto aprovado.

Preparação do Terreno

Ainda antes de se dar início à construção da obra, é necessário preparar o terreno. Movimentar as terras, fazer terraplanagens, drenagens, entivação e a nivelação são todos processos que fazem parte desta etapa na construção.

É raro encontrarmos um terreno com uma área boa de construção sem ser necessário prosseguir com algumas alterações. Mas lembre-se: quanto mais alterações o terreno precisar, mais peso terá no seu orçamento.

Os preços desta etapa variam de acordo com as necessidades do terreno. Quanto mais alterações forem precisas, maior será o custo.

Para lhe dar um exemplo, um pedido de entivação poderá custar à volta de 16€/m2. Num terreno simples, com poucas alterações, o preço poderá rondar os 3.500€.

Sublinhamos a importância de contratar profissionais de confiança que acompanhem o processo e que se encarreguem da obra, como um engenheiro civil e um arquiteto. Assim, poderá ter uma vaga noção dos custos mesmo antes de iniciar a construção.

Construção e Estrutura da Fundação, Vigas e Lajes

Esta é a etapa onde é construído o esqueleto da casa e em que é definida a dimensão horizontal da área interior. Este processo é estudado meticulosamente pelo engenheiro civil, em conjunto com o arquiteto e o projeto idealizado pelo dono da obra.

A estrutura da fundação é construída em primeiro lugar e está encarregue de garantir a estabilidade de toda a casa. No fundo, são as raízes da própria casa, aquilo que a conecta ao solo e equilibra toda a construção.

Em Portugal, o tipo de fundação mais utilizado nas construções são as sapatas isoladas ou contínuas, e custam, em média, 190€/m2. Em certas obras, é também usado o ensoleiramento.

Levantamento e Construção das Paredes

A fase seguinte é preencher o esqueleto da casa com paredes e começar a moldá-la ao nosso gosto. O método mais utilizado para a construção de paredes em Portugal é em alvenaria, com blocos de cimento e betão armado.

Aqui, os custos vão ser determinados pelo projeto e pelo dono da obra em decidir o número de estruturas que deseja, a sua complexidade e a sua obrigatoriedade. É preciso considerar os diversos tipos de especificidades que incluem os elementos estruturais, as paredes, as testas de lajes, os lintéis e as padieiras.

De acordo com uma estimativa, uma parede de alvenaria e betão pode custar por volta dos 20€ e um pilar de alvenaria pode chegar aos 50€. Numa moradia com 100m2, os custos de uma construção em blocos de cimento poderá estar entre os 95.000€ e os 120.000€.

Isolamento Térmico, Acústico e Impermeabilizações

Ao serem finalizadas as paredes, é altura de pensarmos nas impermeabilizações e no isolamento térmico e acústico das paredes e crosta da casa, idealmente projetados por um engenheiro.

Este pequeno detalhe poderá parecer insignificante, mas fará toda a diferença no conforto dos moradores e no desempenho energético.

Dependendo do tipo de isolamento térmico que decidir, o preço do material e a sua colocação pode variar entre os 2€/m2 e os 30€/m2. Em relação ao isolamento acústico, o preço médio da instalação é 15€/m2.

Construção do Telhado

Depois de construídas as paredes, chegou a altura de cobrirmos a casa com um telhado. Esta é uma das oportunidades que terá de personalizar a casa a seu gosto, escolhendo o telhado com base no design idealizado para a obra.

O tipo de telhado mais utilizado em Portugal são os telhados inclinados e feitos com telha portuguesa e poderá encontrar telhas de diferentes formatos e modelos que melhor se adaptem ao seu projeto.

Dentro da temática, poderá ainda escolher o género de telhado que deseja para a sua moradia, entre:

1. Telhado de uma água

Cobertura que tem apenas uma inclinação e a água da chuva vai escoar somente nesse sentido, normalmente utilizada em moradias de menor tamanho

1. Telhado de duas águas

Cobertura com duas inclinações que garante melhor escoamento em caso de chuvas intensas ou neve

1. Telhado de quatro águas

Cobertura com quatro inclinações que permite ainda um melhor escoamento do que as anteriores e, curiosamente, é mais barato do que uma cobertura de duas águas, devido à ausência de paredes laterais.

Cada telha de cerâmica custa, em média, 0.50€, sendo que o custo total da instalação varia consoante a dimensão da área. Para uma moradia com cerca de 100m2, estaríamos a falar de um custo a rondar os 1.200€, já incluindo a mão de obra e os materiais.

Colocação das Janelas e Portas

O processo seguinte é aquele que trará vida e dará luz ao interior da casa. As zonas onde serão colocadas as janelas e as portas já deverão ter ficado ajustadas quando as paredes exteriores começaram a ser construídas.

Os preços da instalação de esquadrias divergem consoante o tipo de material utilizado e, no caso das janelas, o próprio tamanho. As mais comuns em Portugal são em madeira, PVC e alumínio. Após escolhida a “moldura” da janela, serão colocados os caixilhos e os vidros.

Sublinhamos que a escolha das esquadrias e dos vidros tem um papel muito importante no isolamento térmico e acústico da casa, por isso, deve optar por materiais que lhe garantirão um maior conforto no futuro.

Infraestruturas Exteriores e Interiores

O próximo passo concerne à marcação e passagem de todas as infraestruturas necessárias para vivermos numa casa e para o funcionamento da própria construção.

É nesta fase que pensamos nos sistemas de eletricidade, canalização, esgotos, aquecimento interior, ventilação, entre outras. Estas intervenções não são exclusivas ao interior da casa e tomam parte também no espaço exterior.

Acabamentos Finais Exteriores e Interiores

A última tarefa a ser concluída são os acabamentos que transformarão o sonho em realidade. É nesta etapa que são instaladas as loiças, balcões, chão e revestimentos de paredes.

No exterior, inicia-se a pintura das paredes e presta-se atenção aos últimos detalhes. Em média, o preço de um serviço de pintura ronda os 4.50€/m2 e 11€/m2.

Tanto para os acabamentos interiores como exteriores, aconselhamos que contrate profissionais ajustados ao cargo. Para os interiores, deverá considerar um arquiteto e um designer, para que juntos consigam dar vida à sua casa ideal.

Exterior e Paisagismo

O projeto de paisagismo e os arranjos exteriores são passos adicionais que poderá ou não incluir na construção. Dependendo dos seus desejos e finalidades para a moradia, pode investir num jardim, numa piscina ou num lago, por exemplo.

Mais uma vez, os custos vão depender da área do terreno a ser construída, dos materiais utilizados e da mão-de-obra. No entanto, a construção de um jardim pode custar, em média, 200€.

Se o seu sonho é ter uma piscina ou um lago, os gastos serão mais elevados. Em média, a construção de uma piscina são 10.000€, sem contar com os fatores adicionais como, por exemplo, o deck de madeira.

Quanto Custa Construir Uma Moradia T3 Térrea

Como já referimos acima, os preços de um terreno vão ser variados dependendo de vários fatores, mas em especial devido à sua localização. Um terreno situado numa área rural e no interior do país será mais barato do que um espaço numa zona urbana e litoral.

O mesmo acontece com os restantes procedimentos de construção de uma casa. Quer seja o terreno, os materiais, ou a mão de obra, estes podem estar sujeitos a alterações de preço consoante a localização da moradia.

Numa área no interior do país, a média de preços por metro quadrado pode rondar os 600€. Já em grandes cidades, como Lisboa, o preço é muito mais elevado, chegando perto dos 3.000€ por metro quadrado. No Algarve e no Porto, regiões de custos também altos, os valores rondam os 1.700€/m2 e 2.000€/m2, respetivamente

Portanto, o preço de uma moradia T3 vai depender, além de tudo, da localização e também da sua dimensão e materiais utilizados. Estima-se que, em média, o preço de um T1 a T3 em Portugal ronde os 96.000€, podendo oscilar entre os 50.000€ e os 300.000€.

Os custos podem, ainda, variar consoante a sua preferência por uma casa construída de raiz, no terreno, ou uma moradia pré-fabricada, uma vez que a última opção é construída em fábrica e depois instalada no local da obra, tornando-a na escolha mais barata.

É de anotar que estes dados são relativos a 2021 e regista-se que, considerando os aumentos de custo de vida face à inflação, os custos de construção aumentaram 13.4% no ano de 2022. Além das causas já conhecidas, há, ainda, uma crise nos materiais de construção e a mão de obra está, também, mais cara.

Quanto Custa Construir Uma Casa Com 100 Metros Quadrados

Devido à oscilação de preços consoante a localização do terreno, dos materiais e tipo de casa, não conseguimos dizer-lhe o preço exato de uma casa de 100 metros quadrados.

No entanto, seguindo as estimativas de custos mencionadas no ponto anterior, vamos calcular o preço de uma casa de 100 metros quadrados numa zona litoral e numa zona interior.

Uma casa de 100 metros quadrados no Porto, com o valor a 2.000€/m2, estima-se que poderá rondar os 200.000€.

Uma moradia nas Caldas da Rainha, com o preço médio por metro quadrado a 900€, a construção de uma moradia com 100m2 está estimada por 90.000€.

Voltamos a sublinhar que estes são os preços relativos a Janeiro de 2023 e que, como os noticiários indicam, os valores imobiliários continuam a aumentar significativamente devido à inflação.

O Que Saber Antes de Comprar ou Construir Casa em Portugal

À parte de conhecer o processo que envolve a construção de uma nova moradia, começando no planeamento e compra do terreno e terminando nos retoques finais do exterior, é preciso que o dono da obra entre no projeto já com algumas ideias acerca da casa idealizada.

Abaixo, apresentamos-lhe 8 dicas que deve ter em mente antes de comprar ou construir uma casa:

1. Avalie as diferenças de preço entre construção e compra e veja qual das opções se enquadra melhor com o seu orçamento e o seu tempo
2. Determine a localização do terreno
3. Pondere as dimensões da habitação que deseja construir e relacione-as com o seu orçamento
4. Procure saber a mão-de-obra necessária para a realização do projeto, desde arquitetos, engenheiros, empreiteiros, canalizadores, pintores, entre outros
5. Tenha noção das licenças que serão necessárias ao construir uma casa de raiz
6. Idealize a sua moradia de sonho e contemple o tipo de construção que deseja
7. Faça uma lista das funcionalidades e divisões que pretende (garagem, piscina, terraço, etc)
8. Pense no projeto a longo prazo e inclua itens que lhe trarão um maior conforto, como o isolamento térmico, sistema de aquecimento, entre outros

A ideia mais importante a reter prende-se ao seu orçamento e é por ele que se deve orientar. Pondere de antemão o que, para si, é essencial na sua futura casa e deixe os procedimentos secundários para último.

Crédito, Terreno e Construção

Construir a própria casa pode parecer um processo longo e custoso, mas a verdade é que, nos dias de hoje, pode ser mais vantajoso para si e para a sua carteira, ao invés de comprar uma moradia já construída.

Além de definir o seu orçamento consoante a casa que idealiza, é importante também trabalhar junto com o seu banco se o seu objetivo é pedir um crédito de habitação. Ao fim de uma avaliação, o banco determinará qual a solução de crédito que melhor se adapta a si e ao seu projeto.

Existe alguma variedade de créditos que não são focados na compra da casa por si, mas também pelo terreno e pela própria construção. Ao solicitar um crédito de habitação, pode focalizá-lo para a construção ou para a compra do terreno e habitação.

No caso do crédito focado na construção de uma nova habitação, este é disponibilizado por tranches à medida que a construção avança. É complementada por um perito que, ao longo da construção, visita a propriedade para se certificar do avanço da obra e, assim, liberar o crédito.

Com este tipo de crédito de habitação poderá usufruir de um período de carência de capital de 24 a 36 meses, ou seja, só ficará encarregue de pagar os juros associados ao crédito durante esse período, ficando mais aliviado financeiramente.

Por último, é importante relembrar que o crédito dificilmente abrangerá a totalidade da obra, por isso, tenha em mente que terá de pagar uma percentagem do custo total.

Documentos Necessários Para Crédito de Habitação

Ao solicitar um crédito de habitação, é necessário apresentar alguns documentos ao seu gestor de conta quando se dirigir ao banco.

Além de documentos associados aos seus rendimentos, deverá indicar o projeto de construção aprovado pela Câmara Municipal, a licença de construção e, por último, o orçamento com uma estimativa do custo total da obra.